Báo giá thiết kế kiến trúc – Hiểu đúng để đầu tư hiệu quả và kiểm soát chi phí xây dựng

Trong quá trình xây dựng nhà ở hay công trình thương mại, báo giá thiết kế kiến trúc là một trong những vấn đề được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít người vẫn còn nhầm lẫn giữa chi phí thiết kế và chi phí xây dựng, hoặc chỉ nhìn vào con số báo giá mà chưa thực sự hiểu giá trị đằng sau đó. Việc nắm rõ bản chất của báo giá thiết kế kiến trúc sẽ giúp chủ đầu tư chủ động ngân sách, lựa chọn đúng đơn vị thiết kế và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

---

1. Thiết kế kiến trúc là gì?

Thiết kế kiến trúc là quá trình nghiên cứu, tổ chức không gian và tạo lập hình khối công trình dựa trên các yếu tố như công năng sử dụng, thẩm mỹ, kỹ thuật, điều kiện tự nhiên và quy định xây dựng. Hồ sơ thiết kế kiến trúc là nền tảng để triển khai các bước tiếp theo như thiết kế kết cấu, điện – nước và thi công thực tế.

Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh thường bao gồm:

• Phương án mặt bằng công năng

• Phối cảnh kiến trúc ngoại thất

• Mặt đứng, mặt cắt công trình

• Giải pháp kiến trúc tổng thể

• Hồ sơ kỹ thuật phục vụ thi công

Chi phí để tạo ra những giá trị này chính là chi phí thiết kế kiến trúc, được thể hiện thông qua báo giá thiết kế.

---

2. Báo giá thiết kế kiến trúc là gì?

Báo giá thiết kế kiến trúc là bảng chi phí mà đơn vị thiết kế đưa ra cho chủ đầu tư, thể hiện giá trị dịch vụ thiết kế kiến trúc dựa trên:

• Diện tích xây dựng

• Loại hình công trình

• Phong cách kiến trúc

• Mức độ chi tiết của hồ sơ thiết kế

• Yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư

Đây là chi phí cho chất xám, ý tưởng và giải pháp kiến trúc, không phải chi phí vật liệu hay chi phí thi công.

---

3. Vì sao báo giá thiết kế kiến trúc có sự chênh lệch?

Rất nhiều chủ đầu tư thắc mắc vì sao cùng một diện tích xây dựng nhưng mỗi đơn vị lại đưa ra mức báo giá khác nhau. Sự chênh lệch này đến từ nhiều yếu tố.

Năng lực và kinh nghiệm của đơn vị thiết kế

Các công ty kiến trúc uy tín, có đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, quy trình làm việc bài bản thường có mức giá cao hơn. Tuy nhiên, đổi lại là chất lượng thiết kế, tính khả thi và khả năng kiểm soát chi phí xây dựng tốt hơn.

Phạm vi công việc trong báo giá

Có đơn vị chỉ thiết kế phương án kiến trúc cơ bản, trong khi đơn vị khác cung cấp đầy đủ hồ sơ kỹ thuật chi tiết. Phạm vi công việc càng rộng, báo giá càng cao.

Phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản thường có chi phí thiết kế thấp hơn so với phong cách tân cổ điển, cổ điển hoặc luxury, do các phong cách cầu kỳ đòi hỏi nhiều thời gian nghiên cứu, chi tiết và bản vẽ phức tạp.

Loại hình công trình

Nhà ở riêng lẻ, biệt thự, nhà phố, khách sạn, văn phòng hay nhà xưởng đều có mức báo giá thiết kế khác nhau do yêu cầu kỹ thuật và quy mô không giống nhau.

---

4. Các hình thức báo giá thiết kế kiến trúc phổ biến

Báo giá theo mét vuông (m²)

Đây là hình thức phổ biến nhất hiện nay. Đơn giá thiết kế được tính trên tổng diện tích xây dựng của công trình. Cách tính này giúp chủ đầu tư dễ dự trù ngân sách và so sánh giữa các đơn vị thiết kế.

Báo giá theo gói dịch vụ

Một số công ty thiết kế kiến trúc cung cấp các gói dịch vụ như:

• Gói thiết kế kiến trúc cơ bản

• Gói thiết kế kiến trúc tiêu chuẩn

• Gói thiết kế kiến trúc cao cấp

Mỗi gói sẽ có phạm vi công việc và mức độ chi tiết khác nhau, phù hợp với từng nhu cầu đầu tư.

Báo giá thiết kế trọn gói kiến trúc – kết cấu – MEP

Với những dự án lớn, chủ đầu tư có thể lựa chọn gói thiết kế trọn gói bao gồm kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật. Mức giá sẽ cao hơn nhưng đảm bảo tính đồng bộ và hạn chế xung đột kỹ thuật khi thi công.

---

5. Báo giá thiết kế kiến trúc thường bao gồm những hạng mục nào?

Thiết kế mặt bằng công năng

Bản vẽ mặt bằng thể hiện cách bố trí không gian, phân chia phòng ốc, giao thông và mối liên hệ giữa các khu vực trong công trình.

Thiết kế phối cảnh kiến trúc

Phối cảnh 3D giúp chủ đầu tư hình dung tổng thể hình khối, phong cách và diện mạo công trình sau khi hoàn thiện.

Hồ sơ bản vẽ kiến trúc kỹ thuật

Bao gồm mặt đứng, mặt cắt, chi tiết kiến trúc, là cơ sở để triển khai thi công chính xác.

Tư vấn giải pháp kiến trúc

Nhiều đơn vị thiết kế còn tư vấn giải pháp thông gió, chiếu sáng tự nhiên, vật liệu hoàn thiện và giải pháp tiết kiệm năng lượng.

---

6. Mức báo giá thiết kế kiến trúc tham khảo hiện nay

Trên thị trường, báo giá thiết kế kiến trúc có thể dao động khá lớn tùy vào loại hình công trình:

• Nhà phố, nhà ở riêng lẻ: mức giá phổ biến

• Biệt thự: mức giá cao hơn do yêu cầu thẩm mỹ và chi tiết cao

• Công trình thương mại, dịch vụ: mức giá cao do yêu cầu kỹ thuật phức tạp

Lưu ý, đây chỉ là mức giá tham khảo. Để có báo giá chính xác, chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ thông tin về diện tích, quy mô, phong cách và yêu cầu sử dụng.

---

7. Những lưu ý quan trọng khi xem báo giá thiết kế kiến trúc

Không chỉ nhìn vào giá rẻ

Giá thiết kế quá thấp thường đi kèm với hồ sơ sơ sài, thiếu chi tiết, dễ phát sinh vấn đề khi thi công. Chủ đầu tư nên đánh giá báo giá dựa trên phạm vi công việc và chất lượng dịch vụ.

Làm rõ nội dung bàn giao hồ sơ

Báo giá cần nêu rõ số lượng bản vẽ, mức độ chi tiết và hình thức bàn giao để tránh hiểu nhầm.

Kiểm tra số lần chỉnh sửa thiết kế

Một báo giá chuyên nghiệp sẽ quy định rõ số lần chỉnh sửa miễn phí, tránh phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Gắn báo giá với hợp đồng thiết kế

Báo giá cần được thể hiện rõ trong hợp đồng thiết kế kiến trúc để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của hai bên.

---

8. Mối liên hệ giữa báo giá thiết kế kiến trúc và chi phí xây dựng

Một bản thiết kế kiến trúc tốt không chỉ mang lại vẻ đẹp cho công trình mà còn giúp:

• Dự toán chính xác chi phí xây dựng

• Tối ưu vật liệu và kết cấu

• Hạn chế sửa chữa, đập phá

• Giảm phát sinh chi phí trong thi công

Do đó, chi phí thiết kế kiến trúc thực chất là khoản đầu tư nền tảng giúp kiểm soát tổng chi phí xây dựng.

---

9. Khi nào nên thuê thiết kế kiến trúc?

Chủ đầu tư nên thuê thiết kế kiến trúc ngay từ đầu khi:

• Xây nhà để ở lâu dài

• Xây dựng biệt thự, nhà phố, công trình có yêu cầu thẩm mỹ cao

• Dự án có ngân sách đầu tư trung bình – lớn

• Cần kiểm soát chặt chẽ chi phí và tiến độ

Thiết kế càng sớm, hiệu quả đầu tư càng cao.

---

Kết luận

Báo giá thiết kế kiến trúc không chỉ là một con số, mà là sự phản ánh của chất lượng ý tưởng, trình độ chuyên môn và giá trị lâu dài của công trình. Hiểu đúng báo giá giúp chủ đầu tư lựa chọn được đơn vị thiết kế phù hợp, kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình xây dựng. Thay vì chỉ quan tâm đến mức giá thấp, hãy ưu tiên báo giá minh bạch, phạm vi công việc rõ ràng và đơn vị thiết kế có năng lực thực tế. Một bản thiết kế kiến trúc chất lượng chính là nền tảng vững chắc cho một công trình đẹp, bền vững và có giá trị sử dụng lâu dài theo thời gian.