Shophouse là gì?

Shophouse hay còn được gọi với cái tên là nhà phố thương mại. Đây là một mô hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Hiện nay, nhà shophouse đã và đang rất phổ biến trên thế giới và tại các quốc gia phát triển. Tuy nhiên, mô hình này mới được xuất hiện tại thị trường Việt Nam và sẽ tiếp tục làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Các mẫu nhà shophouse luôn là những “miếng bánh” được nhiều người quan tâm. Bởi loại hình này có thiết kế thông minh cộng công năng đa dạng: vừa để ở, vừa kinh doanh lại còn có thể cho thuê. Mặt khác, shophouse thường ở các vị trí thuận lợi tại các khu vực sầm uất, đông dân cư, các tuyến phố đông đúc nên rất thuận lợi cho việc kinh doanh.

Đặc điểm của shophouse

Nhà shophouse là thiết kế có nhiều lợi thế về diện tích, không gian và vị trí, thường được đặt tại các vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh và buôn bán. Điển hình nhất là mẫu nhà phố, nhà liền kề… là lựa chọn hoàn hảo để thiết kế một không gian shophouse đẹp.

Tuy nhiên dù có hoàn hảo như thế nào đi nữa, shophouse cũng có những mặt tích cực và mặt hạn chế. Dưới đây là những điều bạn cần lưu ý.

Ưu điểm của Shophouse

Đa chức năng

Điều đầu tiên phải nhắc đến ở mẫu nhà phố thương mại chính là đa chức năng sử dụng. Có thể kết hợp cả nhà ở và cả kinh doanh. Tầng dưới dùng cho các hoạt động kinh doanh như: buôn bán thời trang, mỹ phẩm, cafe, spa, thẩm mỹ,…  hay cũng có thể sử dụng làm văn phòng cho thuê để làm văn phòng công ty hoặc văn phòng đại diện.

Còn tầng trên là không gian sinh hoạt, nhà ở.

Vị trí hoàn hảo, thuận tiện di chuyển

Những căn shophouse thường được xây tại các khu đô thị, hay những căn hộ có mặt tiền lớn, trung tâm dự án,… nơi đông người qua lại, dễ nhận biết. Bởi những vị trí này là vị trí đặc biệt, dễ thu hút được khách hàng mới, khách hàng tiềm năng để đảm bảo cho việc kinh doanh.

Ngoài ra, những căn shophouse cần đảm bảo có chỗ để xe tiện nghi, rộng rãi.  Bãi để xe nên gần và tiện cho việc vào ra cửa hàng. Để mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tốt nhất từ những điều nhỏ nhất khi đến với shop.

Số lượng có giới hạn

Shophouse chủ yếu được xây dựng là để phục vụ chính cho cư dân bên trong dự án nên số căn shophouse sẽ phụ thuộc vào số dân cư dự đoán. Với dự án tầm trung thì số mặt bằng shophouse chỉ nên ở khoảng 2-3%. Còn nếu dân cư của dự án và dân cư xung quanh đông thì số mặt bằng này sẽ tăng lên khoảng 5%.

Hạn chế

Không có mô hình nào là hoàn hảo, cũng không có thiết kế nào chỉ có ưu điểm mà không có nhược điểm cả. Shophouse cũng vậy, ngoài những mặt tích cực thì cũng vẫn tồn tại một số mặt hạn chế như:

Vốn đầu tư

Bởi vì những mẫu nhà phố thương mại có giá cao hơn những căn hộ bình thường nên cần phải chi số tiền lớn so với những căn hộ khác. Đồng thời, những mẫu shophouse lại ở các vị trí đắc địa nên giá bán sẽ cao hơn các loại hình bất động sản khác.

Phải phụ thuộc vào cộng đồng dân cư

Shophouse phải được đặt tại vị trí đắc địa, có dân cư đông đúc thì mới có thể sinh lời.

Bị hạn chế quyền sở hữu

Tại các dự án, khu đô thị khi mua, sở hữu shophouse thì chỉ mua và được sử dụng trong thời hạn là 50 năm.

Những phương án thiết kế nhà shophouse phổ biến hiện nay

Thiết kế shophouse dùng toàn bộ để kinh doanh

Phương án thiết kế shophouse để phục vụ cho mục đích duy nhất là kinh doanh. Có thể là mở các loại hình như: công ty, văn phòng, buôn bán, dịch vụ spa, nha khoa, salon,…

Tùy thuộc vào loại hình, lĩnh vực, hoạt động kinh doanh của người sở hữu để kiến trúc sư đưa ra những phương án thiết kế phù hợp.

Thiết kế nhà shophouse kết hợp kinh doanh và ở

Một phương án được sử dụng phổ biến hiện nay đó chính là kết hợp giữa kinh doanh và ở. Với thiết kế này sẽ dùng một phần cho kinh doanh và một phần để ở.

Sở dĩ phương án này được sử dụng phổ biến do nó mang đến sự tiện nghi và hợp lý cho người sử dụng. Đồng thời đặc biệt phù hợp cho những ai đang ở giai đoạn startup, nguồn vốn ít và kinh doanh mặt hàng thời trang, phụ kiện,…

Khi thiết kế cho phương án này thì KTS sẽ giúp gia chủ bố trí không gian tầng trệt phù hợp với loại hình kinh doanh. Và không gian ở phù hợp với phong cách thiết kế của gia chủ.

Về ngoại thất

Các kiến trúc sư sẽ dựa vào từng mô hình kinh doanh, từng mục đích sử dụng của chủ đầu tư sẽ đưa ra phương án thiết kế mặt tiền, bố trí công năng cũng như tính thẩm mỹ sao cho phù hợp.

10 Ý tưởng thiết kế nhà shophouse đẹp, ấn tượng

Hiện nay, các mẫu thiết kế nhà Shophouse khá phổ biến, nhưng Jethome sẽ giới thiệu cho bạn 10 mẫu Shophouse độc đáo, sang trọng và được yêu thích nhất hiện nay.

Mẫu 1: Mẫu nhà shophouse liền kề không gian tập trung đông người

Thiết kế shophouse với không gian rộng thoáng với vỉa hè rộng có tiện ích và bố trí cảnh quan giúp thu hút được nhiều khách hàng và mọi người tới trải nghiệm các dịch vụ kinh doanh.