Báo giá thiết kế nội thất – Cách hiểu đúng, tính đủ và tối ưu chi phí đầu tư

Trong quá trình xây dựng hoặc cải tạo không gian sống và kinh doanh, báo giá thiết kế nội thất là một trong những nội dung được khách hàng quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều người vẫn chưa hiểu rõ báo giá thiết kế nội thất bao gồm những hạng mục gì, vì sao có sự chênh lệch lớn giữa các đơn vị, và làm thế nào để lựa chọn mức giá phù hợp với nhu cầu thực tế. Việc nắm rõ bản chất của báo giá thiết kế nội thất không chỉ giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách mà còn tránh được các rủi ro phát sinh trong quá trình triển khai.

---

1. Báo giá thiết kế nội thất là gì?

Báo giá thiết kế nội thất là bảng chi phí thể hiện giá trị dịch vụ mà đơn vị thiết kế cung cấp cho khách hàng, dựa trên quy mô công trình, diện tích, phong cách thiết kế, mức độ chi tiết của hồ sơ và yêu cầu cụ thể của từng dự án. Báo giá này thường được tính theo mét vuông (m²) hoặc theo gói dịch vụ.

Không giống như chi phí thi công nội thất, báo giá thiết kế nội thất là chi phí cho chất xám, ý tưởng và hồ sơ kỹ thuật, bao gồm:

• Phương án bố trí mặt bằng công năng

• Thiết kế phối cảnh 3D

• Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật thi công

• Tư vấn vật liệu, màu sắc và giải pháp không gian

---

2. Vì sao báo giá thiết kế nội thất có sự chênh lệch?

Sự khác nhau về phạm vi công việc

Không phải báo giá nào cũng bao gồm cùng một hạng mục. Có đơn vị chỉ thiết kế 3D cơ bản, trong khi đơn vị khác cung cấp đầy đủ hồ sơ kỹ thuật chi tiết để thi công. Phạm vi công việc càng rộng, mức giá càng cao.

Năng lực và kinh nghiệm của đơn vị thiết kế

Các công ty thiết kế nội thất uy tín, có đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, quy trình làm việc bài bản thường có mức giá cao hơn. Tuy nhiên, đổi lại là chất lượng thiết kế, tính khả thi và sự đồng bộ giữa bản vẽ và thực tế.

Phong cách thiết kế

Phong cách hiện đại, tối giản thường có chi phí thiết kế thấp hơn so với phong cách tân cổ điển, luxury hoặc cổ điển. Nguyên nhân là các phong cách cầu kỳ đòi hỏi nhiều thời gian nghiên cứu, chi tiết trang trí và bản vẽ kỹ thuật phức tạp hơn.

Quy mô và loại hình công trình

Thiết kế nội thất chung cư, nhà phố, biệt thự hay công trình thương mại đều có mức giá khác nhau. Công trình càng lớn, yêu cầu kỹ thuật càng cao thì chi phí thiết kế trên mỗi mét vuông cũng sẽ tăng.

---

3. Các hình thức báo giá thiết kế nội thất phổ biến

Báo giá theo mét vuông (m²)

Đây là hình thức báo giá phổ biến nhất hiện nay. Đơn giá thiết kế được tính trên tổng diện tích sàn cần thiết kế. Ví dụ:

• Thiết kế nội thất chung cư: X đồng/m²

• Thiết kế nội thất nhà phố: Y đồng/m²

Hình thức này giúp khách hàng dễ dự trù chi phí và so sánh giữa các đơn vị.

Báo giá theo gói dịch vụ

Một số công ty thiết kế nội thất cung cấp các gói thiết kế trọn gói như:

• Gói thiết kế cơ bản

• Gói thiết kế nâng cao

• Gói thiết kế cao cấp

Mỗi gói sẽ bao gồm số lượng bản vẽ và mức độ chi tiết khác nhau, phù hợp với từng nhu cầu và ngân sách.

Báo giá thiết kế miễn phí khi thi công

Nhiều đơn vị áp dụng chính sách miễn phí hoặc giảm chi phí thiết kế nếu khách hàng ký hợp đồng thi công nội thất trọn gói. Tuy nhiên, khách hàng cần làm rõ giá trị thực của phần thiết kế trong tổng chi phí để tránh hiểu nhầm “miễn phí hoàn toàn”.

---

4. Báo giá thiết kế nội thất thường bao gồm những hạng mục nào?

Thiết kế mặt bằng công năng (2D)

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong thiết kế nội thất. Bản vẽ mặt bằng thể hiện cách bố trí các khu vực chức năng, vị trí nội thất và lối đi, đảm bảo công năng và sự thuận tiện trong sinh hoạt.

Thiết kế phối cảnh 3D

Phối cảnh 3D giúp khách hàng hình dung trực quan không gian sau khi hoàn thiện. Tùy theo báo giá, số lượng góc nhìn và mức độ chi tiết của bản vẽ 3D sẽ khác nhau.

Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật

Bao gồm các bản vẽ chi tiết phục vụ thi công như: kích thước đồ nội thất, kết cấu, điện – nước, trần – sàn – tường. Đây là hạng mục quan trọng quyết định tính chính xác và khả thi của công trình.

Tư vấn vật liệu và màu sắc

Nhiều báo giá thiết kế nội thất còn bao gồm tư vấn lựa chọn vật liệu, màu sắc, thiết bị và giải pháp chiếu sáng phù hợp với ngân sách và phong cách thiết kế.

---

5. Mức báo giá thiết kế nội thất tham khảo hiện nay

Mức giá thiết kế nội thất trên thị trường có thể dao động khá lớn, tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là mức giá tham khảo phổ biến:

• Thiết kế nội thất chung cư: từ mức cơ bản đến trung bình trên mỗi mét vuông

• Thiết kế nội thất nhà phố: mức giá thường cao hơn chung cư do diện tích và kết cấu phức tạp

• Thiết kế nội thất biệt thự: mức giá cao nhất do yêu cầu thiết kế chi tiết và phong cách cao cấp

Lưu ý, đây chỉ là mức giá mang tính tham khảo. Để có báo giá chính xác, khách hàng cần cung cấp đầy đủ thông tin về diện tích, loại hình công trình và yêu cầu thiết kế.

---

6. Những lưu ý quan trọng khi xem báo giá thiết kế nội thất

Không chỉ nhìn vào con số

Giá rẻ chưa chắc đã là lựa chọn tốt. Khách hàng cần xem xét kỹ nội dung báo giá, các hạng mục đi kèm và cam kết của đơn vị thiết kế.

Làm rõ số lần chỉnh sửa

Một báo giá thiết kế nội thất chuyên nghiệp sẽ ghi rõ số lần chỉnh sửa phương án. Điều này giúp tránh phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Kiểm tra quyền sở hữu hồ sơ thiết kế

Khách hàng cần làm rõ quyền sử dụng và sở hữu hồ sơ thiết kế sau khi hoàn tất thanh toán, đặc biệt nếu không thi công tại chính đơn vị thiết kế.

So sánh trên cùng một tiêu chí

Khi so sánh báo giá giữa các đơn vị, cần đảm bảo các báo giá có cùng phạm vi công việc và mức độ chi tiết để tránh so sánh sai lệch.

---

7. Báo giá thiết kế nội thất và mối liên hệ với chi phí thi công

Một thiết kế nội thất tốt không chỉ đẹp mà còn giúp kiểm soát chi phí thi công hiệu quả. Hồ sơ thiết kế chi tiết giúp hạn chế sai sót, giảm phát sinh và tránh lãng phí vật liệu. Do đó, chi phí thiết kế nội thất thực chất là khoản đầu tư cần thiết để tối ưu tổng chi phí xây dựng và hoàn thiện công trình.

---

Kết luận

Báo giá thiết kế nội thất không đơn thuần là một con số, mà là tổng hòa của ý tưởng, kinh nghiệm, chất lượng hồ sơ và giá trị sử dụng lâu dài của không gian. Hiểu đúng và đọc kỹ báo giá thiết kế nội thất sẽ giúp khách hàng đưa ra quyết định đầu tư thông minh, phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Thay vì chỉ quan tâm đến giá thấp, hãy ưu tiên lựa chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, minh bạch và có năng lực thực tế, bởi một bản thiết kế tốt chính là nền tảng cho một không gian sống và làm việc hiệu quả, bền vững theo thời gian.