1. Tiếp nhận thông tin & khảo sát hiện trạng

1.1. Thu thập yêu cầu từ chủ đầu tư

• Loại hình công trình: nhà phố / biệt thự / nhà vườn / cải tạo

• Diện tích đất, kích thước lô đất

• Nhu cầu công năng:

  • Số phòng ngủ, WC, phòng khách, bếp, phòng thờ, gara, phòng chức năng, phòng tổng hợp, khu phơi… theo các tầng.

• Phong cách kiến trúc:

  • Hiện đại / Tân cổ điển / Cổ điển / Đương Đại / Indochine…

• Mức đầu tư dự kiến

• Yêu cầu phong thủy

• Thời gian mong muốn hoàn thành thiết kế & thi công

  

1.2. Khảo sát hiện trạng

• Đo đạc kích thước khu đất

• Kiểm tra địa hình, cao độ, hướng nắng – gió

  

• Kiểm tra hạ tầng xung quanh:

  • Đường giao thông / Thoát nước / Công trình liền kề

• Ghi nhận các yếu tố pháp lý:

  • Chỉ giới xây dựng / Lộ giới, hành lang bảo vệ / Quy hoạch khu vực

📌 Kết quả: Hồ sơ khảo sát + bản tóm tắt yêu cầu thiết kế.

2. Lên phương án mặt bằng công năng và ký hợp đồng

2.1. Phân tích nhu cầu sử dụng

• Tổ chức không gian theo thói quen sinh hoạt gia đình

• Phân khu:

  • Khu sinh hoạt chung / Khu riêng tư / Khu phụ trợ

• Ưu tiên:

  • Thông thoáng

  • Ánh sáng tự nhiên

  • Giao thông trong nhà hợp lý

2.2. Thiết kế mặt bằng sơ bộ

• Mặt bằng các tầng

• Phương án cầu thang

• Bố trí thông tầng, giếng trời (nếu có)

• Đề xuất số phương án (thường 1–3 phương án)

2.3. Ký hợp đồng

• Ký kết hợp đồng (sau khi gửi phương án mặt bằng)

  

📌 Kết quả: Bản vẽ mặt bằng sơ bộ + thuyết minh công năng + Ký kết hợp đông

3. Thiết kế phối cảnh kiến trúc (3D ngoại thất)

3.1. Định hình phong cách kiến trúc

• Hình khối tổng thể

• Tỷ lệ kiến trúc

• Ngôn ngữ kiến trúc (mái, ban công, cửa, phào chỉ…)

3.2. Lựa chọn vật liệu & màu sắc

• Màu sơn chủ đạo

• Vật liệu mặt tiền:

  • Đá, gỗ, kính, lam trang trí…

• Giải pháp chống nóng, che nắng

3.3. Dựng phối cảnh 3D

• Góc nhìn ban ngày / ban đêm

• Phối cảnh mặt tiền & tổng thể công trình

• 

📌 Kết quả: Ảnh phối cảnh 3D kiến trúc hoàn chỉnh.

4. Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật kiến trúc

4.1. Hồ sơ kiến trúc

• Mặt bằng chi tiết các tầng

• Mặt đứng, mặt cắt

• Chi tiết cửa, ban công, cầu thang

• Chi tiết vệ sinh, bếp

• Chi tiết hoàn thiện

4.2. Hồ sơ kết cấu (phối hợp)

• Móng (móng băng, móng cọc, móng đơn…)

• Dầm, sàn, cột

• Thống nhất với phương án kiến trúc

4.3. Hồ sơ điện – nước (MEP)

• Sơ đồ cấp thoát nước

• Sơ đồ điện chiếu sáng, ổ cắm

• Hệ thống chống sét, internet, camera (nếu có)

📌 Kết quả: Hồ sơ bản vẽ thi công đầy đủ.

5. Dự toán chi phí & hồ sơ xin phép xây dựng

5.1. Lập dự toán sơ bộ

• Khối lượng xây dựng

• Chi phí phần thô & hoàn thiện

• Đối chiếu với ngân sách chủ đầu tư

5.2. Hồ sơ xin phép xây dựng (Tính phí theo gói tùy khu vực)

• Bản vẽ xin phép

• Hồ sơ pháp lý theo quy định địa phương

📌 Kết quả: Hồ sơ xin phép + dự toán đầu tư.

6. Hỗ trợ & giám sát tác giả trong thi công

• Giải đáp kỹ thuật trong quá trình thi công

• Điều chỉnh bản vẽ khi cần thiết

• Kiểm soát:

  • Hình khối

  • Vật liệu

  • Màu sắc

• Đảm bảo thi công đúng thiết kế

📌 Kết quả: Công trình hoàn thiện đúng phương án thiết kế.

7. Bàn giao & lưu trữ hồ sơ

• Bàn giao:

  • Hồ sơ thiết kế hoàn công

  • File bản vẽ (PDF, CAD)

• Lưu trữ hồ sơ phục vụ bảo trì, cải tạo sau này